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Fernández Gil, Cristina

Tras la publicación de la anterior edición de este libro, el régimen aplicable a los contratos de arrendamiento ha variado,por lo que se hace necesaria su actualización. El régimen vigente es el establecido en la actualidad, rige el establecido por el Real DecretoLey 7/2019, que es el que ahora se ha tomado en consideración para los modelos de contratos y cartas quese incluyen en el libro y en el anexo que incorpora el texto de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y constituye el objeto fundamentalmente de estudio, pero se ha introducido también un análisis comparativo con losanteriores regímenes, dado que dicho Real Decreto Ley solo es aplicable a los contratos celebrados a partir del 6 de marzo, y se pretende aclarar también lasobligaciones y derechos de las partes en los contratos celebrados a partir del 1 de enero de 1995 que puedan estar en vigor. Por otro lado, la crisis sanitariadel COVID19 ha tenido importantes consecuencias económicas, con repercusión en el cumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario, estableciéndoseen los RD-Leyes 11/2020 y 15/2020, medidas dirigidasa dar solu
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Fernández Gil, Cristina

La declaración de la finalización de la situación de crisis sanitaria ocasionado por la COVID 19, y la publicación de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, hace necesaria una revisión de este libro, a fin de adecuarlo a dichos cambios. A tal efecto, se ha suprimido el capítulo relativo a las medidas puntuales para hacer frente a la situación excepcional creada por la pandemia y se ha incorporado la nueva regulación, con especial consideración a los grandes tenedores, personas en situación de vulnerabilidad y medidas a adoptar en las zonas de mercado residencial tensionado. Se ha introducido, además, un nuevo capítulo, concerniente a los arrendamientos anteriores a la LAU, que si bien, cada vez son menos, aún continúan existiendo. De esa forma se pretende facilitar el conocimiento de los derechos y obligaciones de las partes de un contrato de arrendamiento con independencia de la fecha en que se haya celebrado. Por último, se incluye un nuevo anexo relativo a citas de jurisprudencia en que se fundan los criterios seguidos, a fin de que, si alguien desea profundizar en la materia, pueda conocer las referencias más relevantes. Por lo demás, se ha actualizado tanto el texto como el anexo de legislación, manteniendo su formato claro y accesible que permita entenderlo a cualquier persona, aunque carezca de conocimientos jurídicos y utilizar sus formularios en las comunicaciones formales que puedan surgir durante la vida del contrato. Como material complementario del libro se incluyen modelos de contratos y comunicaciones muy útiles para el lector.
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